不動産の査定額は、さまざまな要素に影響を受けます。
要素を把握しておくと、査定額の判断材料にできるでしょう。
今回は、不動産の査定額を決める要素について紹介します。
▼不動産の査定額を決める要素
■用途地域
土地のルールや使用目的がある用途地域は、建物の用途や規模、利用制限などに影響を与えます。
住宅地域や商業地域など、用途地域の特性に応じて査定額が変動することが多いです。
■土地の形状
広い土地であるほど査定額は高くなる傾向にありますが、形状も考慮されます。
例えば同じ面積でも、整形された正方形の土地と不規則な形状の土地では、査定額に違いが生じる可能性があります。
形状が利用しにくい場合、査定額が低くなる可能性もあるでしょう。
■前面道路との関係
良好なアクセスや道路の広さは、不動産の利便性や付加価値を向上させます。
反対に、交通の不便な場所や狭い道路に面している場合は、査定額が低くなる可能性が高いです。
道路事情は不動産の魅力や評価に直結するため、慎重に評価されます。
■周辺環境
学校や公園・商業施設などに近い場合、査定においてプラスの影響を与えることがあります。
犯罪率が高かったり騒音がひどかったりする地域では、住環境の快適さに直結するため、査定額が減少する可能性もあるでしょう。
▼まとめ
不動産の査定額を決める要素として、以下のものが挙げられます。
・用途地域
・土地の形状
・前面道路との関係
・周辺環境
不動産の査定は多岐にわたる要素を考慮しながら行われるため、慎重な専門家のアドバイスを受けることが重要です。
正確な査定額を知りたい方は『株式会社プライシエイト』に、お気軽にご相談ください。